O que é o levantamento topográfico
É o trabalho de ir ao terreno com equipamentos de precisão e medir tudo o que importa: as divisas, os cantos (vértices), muros e cercas, construções, árvores, postes, meio-fio, caixas de esgoto e as diferenças de altura do chão. Depois, no escritório, esses pontos viram uma planta em escala, com as medidas de cada lado, a área total e, quando pedido, as curvas de nível.
Com essa planta, o arquiteto desenha o projeto em cima da realidade, o engenheiro calcula a fundação e a terraplenagem e o cartório confere se o imóvel bate com a matrícula.
Quando você precisa
- Projeto de casa, prédio ou reforma. O arquiteto precisa do terreno real, com níveis, para posicionar a construção e o acesso.
- Aprovação de projeto na administração regional ou no órgão de licenciamento, que pede a situação do lote.
- Compra de lote ou chácara. Conferir antes de pagar se a área e as medidas batem com o anúncio e com a matrícula.
- Terraplenagem, muro de arrimo e drenagem. Sem o relevo medido, o volume de terra e o caimento da água viram chute.
- Retificação, desmembramento ou usucapião. Todo processo de regularização começa por um levantamento.
- Divisão de herança e disputas de divisa. Planta técnica com ART dá base para acordo ou para processo judicial.
Tipos de levantamento
O nome muda conforme o que é medido. No orçamento indicamos qual o seu caso pede, para você não pagar por mais do que precisa.
Planimétrico
Só as medidas no plano: limites, lados, ângulos e área. Serve quando o relevo não importa, como na conferência de medidas.
Planialtimétrico
Planimetria mais a altimetria: pontos cotados e curvas de nível. É o que o arquiteto e o engenheiro pedem para projeto.
Cadastral
Registra as construções e benfeitorias existentes, com áreas construídas. Usado em cadastro, averbação e regularização.
Georreferenciado
Qualquer um dos anteriores amarrado a coordenadas oficiais SIRGAS 2000. Obrigatório no imóvel rural e cada vez mais pedido no urbano.
Como fazemos
Entendemos a finalidade
Planta para projeto, para cartório ou para conferência pedem níveis de detalhe diferentes. Definimos isso antes de ir a campo.
Analisamos os documentos
Matrícula, escritura, plantas e memoriais antigos mostram o que o imóvel deveria ser, para compararmos com o que ele é.
Medimos em campo
GNSS (RTK) para os pontos de apoio e coordenadas oficiais, e estação total para construções, muros e áreas com árvores. Em áreas grandes, o drone complementa.
Processamos e desenhamos
Os dados viram planta em escala, com quadro de áreas, tabela de coordenadas, curvas de nível e legenda.
Entregamos com ART
Você recebe a planta em PDF e DWG, o memorial quando necessário e a ART registrada no CREA.
O que você recebe
- Planta topográfica em PDF, pronta para imprimir, e em DWG, para o arquiteto ou engenheiro trabalhar no AutoCAD.
- Área e perímetro calculados, com a medida de cada lado e os ângulos.
- Curvas de nível e pontos cotados no planialtimétrico, com o intervalo que o projeto precisar.
- Memorial descritivo, quando o levantamento for para cartório ou órgão público.
- ART registrada no CREA.
Dúvidas sobre o levantamento
O levantamento serve para aprovar o projeto?
Sim. O planialtimétrico com ART é a base do projeto de arquitetura. Se o órgão pedir algum formato específico, ajustamos a planta para atender.
Vocês colocam marcos nos cantos do terreno?
Podemos materializar os vértices com marcos ou piquetes quando o serviço pede, ou quando você quer deixar as divisas marcadas no chão. Combinamos isso no orçamento.
E se a medida não bater com a escritura?
A planta mostra a diferença com clareza. A partir dela, dá para corrigir a matrícula com uma retificação de área.
Meu terreno tem muita árvore. Dá para medir?
Dá. Onde o satélite não chega bem, usamos a estação total, que mede por ângulos e distâncias a partir de pontos abertos.